Asuntokaupassa ongelmat aiheutuvat usein siitä, että kaupanteon jälkeen kaupan kohteessa havaitaan vikoja ja puutteita, joiden vuoksi kaupan kohde poikkeaa siitä, millainen ostaja on uskonut sen olevan. Yksi keino ehkäistä ongelmia ennalta on teettää kuntotarkastus ennen kauppaa. Kuntotarkastuksen voivat teettää myyjä tai ostaja tai molemmat yhdessä. Kuntotarkastus antaa tietoa rakennuksen ikääntymiseen liittyvistä korjaus- ja huoltotarpeista sekä riskikohdista. 
Kuntotarkastuksen teettämisen etuna myyjän kannalta on, ettei ostajalla ei ole oikeutta vedota kiinteistön kaupassa virheeseen, josta hänellä on ollut tieto jo ennen kauppaa. Mikäli kuntotarkastusraportissa todetaan virhe jossakin rakennuksen osassa, ostaja ei voi vaatia esimerkiksi hinnanalennusta kyseisen virheen perusteella. Ostaja ei saa kuitenkaan sokeasti luottaa kuntotarkastusraporttiin. Kuntotarkastuksen teettäminen ei poista ostajan omaa selonottovelvollisuutta rakennuksen kunnosta. Kuntotarkastusraportin maininta epäkohdista voi olla myös syy ostajalle tehdä tavanomaista tarkempi tarkastus tiettyihin rakennuksen osiin.
Kuntotarkastus tehdään yleensä rikkomatta rakenteita ja aistinvaraisesti. Usein laatuvirheriidat koskevat kuitenkin piileviä virheitä, jotka eivät tule esiin kuntotarkastuksessa. Kuntotarkastuksen teettäminen ei poista myyjän virhevastuuta piilevistä virheistä.