Kiinteistön kauppaa tehtäessä yleisenä lähtökohtana on sopimusvapaus: ostajalla ja myyjällä on oikeus sopia oikeuksistaan ja velvoitteestaan toisin kuin laissa säädetään. Kiinteistön laatuvirheen osalta sopimusvapautta on kuitenkin rajoitettu. Ostajalle kuuluvaa oikeutta esittää laatuvirheeseen perustuvia vaatimuksia voidaan rajoittaa vain sopimalla yksilöidysti siitä, miten ostajan asema poikkeaa laissa säädetystä. 

Kiinteistön kauppaan on siten mahdollista ottaa vastuunrajoitusehto. Mikäli ehto otetaan, sen tulee olla täsmällinen. Ostajalle tulee olla selvää, mitkä virheet ehto kattaa, eli miltä osin ostajalla ei ole oikeutta vedota laatuvirheeseen.  

Kiinteistön kauppakirjoissa näkee toisinaan yleisluontoisia ehtolausekkeita, joissa ilmoitetaan, ettei myyjällä ole vastuuta kiinteistössä ilmenevistä virheistä. Ehdoissa saatetaan myös viitata kuntotarkastusraporttiin. Yksilöimätön, myyjän vastuun täysin poissulkeva ehto saatetaan katsoa kohtuuttomaksi erityisesti silloin, kun ostajana on yksityishenkilö. Vastuunrajoitusehto ei tällöin sido ostajaa. 

Mikäli osapuolet haluavat rajoittaa myyjän vastuuta laatuvirheestä, tulee vastuunrajoitusehdon muotoilussa olla huolellinen.